한국자산관리공사 전북지역본부 사옥 재건축 설계공모_ 당선작 / (주)제이티엠종합건축사사무소

VALUE SQUARE
가치를 쌓고, 지역과 만나며, 자연을 품는 중정형 사옥

한국자산관리공사의 공공성과 자산관리 기관으로서의 정체성을 담아, 지역과 함께 성장하는 열린 업무공간을 계획하였다. 적층된 매스와 정돈된 입면을 통해 기관의 상징성과 도시 속 인지성을 확보하고, 열린 저층부와 전면마당은 시민과 자연스럽게 소통하는 공공공간으로 조성하였다. 또한 중정을 중심으로 데크, 보이드, 브릿지, 라운지를 연결하여 자연을 가까이 느낄 수 있는 쾌적한 업무환경을 구현하고, 민원·업무·지원 기능이 유기적으로 이어지는 효율적인 공간구성을 제안하였다.

- 대지분석
대상지는 기린대로와 동측 도로에 접한 코너형 대지로, 도시에서의 인지성과 접근성이 우수한 입지이다. 남측 전면은 시민이 쉽게 접근할 수 있는 열린 공간으로 계획하고, 동측은 보행과 차량 동선을 효율적으로 정리하였다. 또한 주변 건물로 인한 조망과 환경적 제약은 내부 중정을 중심으로 한 공간구성으로 보완하여, 공공성과 업무환경의 쾌적성을 함께 확보하였다.

- 프로그램
시설은 공공·민원, 업무, 업무지원, 직원지원 기능으로 구성하였다. 저층부에는 로비, 북카페, 민원실 등 시민 친화 공간을 배치하고, 업무층은 국유업무와 공사업무를 중심으로 효율적인 업무환경을 마련하였다. 회의실, 스마트워크, 라운지 등 다양한 지원공간을 통해 업무의 유연성을 높였으며, 상층부에는 강당, 체력단련실, 직원휴게공간을 계획하여 교육과 복지 기능을 함께 담았다. 지하층은 주차와 설비공간을 집중 배치해 운영 효율을 높였다.

- 계획
배치는 중정을 중심으로 공공성과 업무환경의 균형을 이루는 중정형 사옥으로 계획하였다. 남측은 시민과 소통하는 열린 공간으로, 내부 중정은 직원들의 휴식과 교류를 위한 중심 공간으로 활용하였다. 주요 업무공간은 남향 채광을 고려하여 배치하고 차량 동선은 후면과 지하로 정리하여 보행환경을 개선하였다.

평면은 층별 기능에 따라 명확하게 구성하였다. 지하층은 효율적인 주차와 설비계획을 적용하고, 1층은 공공영역과 업무지원영역을 구분하여 이용 편의를 높였다. 2층은 중정과 연계된 민원·국유업무 공간으로 계획하였으며, 3층은 보이드와 브릿지를 활용해 개방감과 업무 연계성을 강화하였다. 4층은 강당과 라운지, 휴게공간, 데크를 연계하여 직원 복지와 교육, 행사 기능을 수용하였다.

입면은 적층된 매스와 수직·수평의 질서를 통해 안정감 있는 이미지를 형성하고, 저층부는 개방감을 높여 시민에게 열린 공공기관의 이미지를 표현하였다. 단면은 중정을 중심으로 자연채광과 환기를 유도하고, 보이드와 브릿지를 통해 층간 소통과 휴식이 자연스럽게 이루어지는 입체적인 업무환경을 구현하였다.

 

 

배치도

지하 1층 평면도

지상 1층 평면도

지상 2층 평면도

지상 3층 평면도

지상 4층 평면도

입면도

단면도

(주)제이티엠종합건축사사무소
당선작_ (주)제이티엠종합건축사사무소 (https://www.jtmarchi.com/)
대표건축가 서정목


대지면적 1,511.70㎡
연면적 3,668.17㎡
건축면적 961.36㎡
건폐율 63.59%
용적률 242.65%
최고높이 20.4m
층수 지하 1층, 지상 4층
구조 철근콘크리트구조
대표건축가 서정목
디자인팀 엄형석, 고상호, 홍유리, 유성진, 김은수, 이호경
조경면적 325.92㎡
주차대수 45대
발주처 한국자산관리공사