One Milestone
건축과 도시계획을 아우르는 국제 스튜디오 헤닝 라르센(Henning Larsen)과, 지앤 갱(Jeanne Gang)이 이끄는 국제 건축·도시설계 사무소 스튜디오 갱(Studio Gang)이 브레이크스루 프로퍼티스(Breakthrough Properties)의 One Milestone 완공을 발표했다. 과학과 연구를 진전시키기 위한 새로운 허브다. 각 사무소의 개성이 뚜렷한 디자인을 특징으로 하는 One Milestone은 티시먼 스파이어(Tishman Speyer)와 하버드 올스턴 랜드 컴퍼니(Harvard Allston Land Company)가 조성하는 올스턴(Allston)의 새로운 복합용도 개발지 엔터프라이즈 리서치 캠퍼스(Enterprise Research Campus, ERC)의 1단계 개발을 완성한다.
티시먼 스파이어와 벨코 캐피털(Bellco Capital)의 합작법인인 브레이크스루 프로퍼티스가 개발한 One Milestone은 이미 로슈(Roche)의 제넨텍(Genentech)과 같은 세계적인 기업 입주자들을 끌어들이고 있다. 최근 완공된 이 복합단지는 Fitwel 2-스타 인증을 획득한 후 2026년 Fitwel 최우수 건물 건강상(Best in Building Health Award)을 수상했으며, LEED 골드 인증도 추진 중이다.
One Milestone은 교류와 실험, 사색을 장려하는 친근하고 유연한 환경을 만들어낸다. ERC의 남서쪽 끝에 위치한 이 두 개 동의 복합단지는 헤닝 라르센이 설계한 One Milestone East와 스튜디오 갱이 설계한 One Milestone West로 구성된다. 헤닝 라르센이 설계한 투명한 3층 규모의 아트리움이 두 건물을 연결하며 모든 스케일에서 교류를 가능하게 하고, 단지 양쪽의 입주자들을 위한 편의시설과 협업 공간을 제공한다.
Arrowstreet는 One Milestone의 기록건축사(Architect of Record)이자 지속가능성 컨설턴트로 참여해, 설계팀의 비전을 고성능 생명과학 환경으로 구현했다. 브레이크스루 아트 프로그램(Breakthrough Art Program)의 큐레이션을 통해, 이 건물은 생명과학이라는 광범위한 분야를 탐구하고 여러 분야 간의 협업을 촉진하는 작가들의 원작을 선보인다. 과학, 기술, 인문학의 통찰을 통합해 학제간 사고와 발견을 고취시키는 이 작품들에는 아이 웨이웨이(Ai Weiwei), 멍고 톰슨(Mungo Thomson), 이몬 오레-지론(Eamon Ore-Giron), 리에스-올리비에 시두움(Lyès-Olivier Sidhoum), 에르네스토 네토(Ernesto Neto), 알렉상드르 다 쿤하(Alexandre da Cunha), 고쉬카 마추가(Goshka Macuga), 노에미 구달(Noémie Goudal), 얀-올레 쉬만(Jan-Ole Schiemann), 아날리아 사반(Analia Saban)의 작품이 포함된다.
One Milestone은 헤닝 라르센과 스튜디오 갱이 ERC에서 진행하는 최신 협업이다. 이 협업은 2019년, 캠퍼스와 주변 지역사회를 하나로 묶는 활기차고 포용적인 공공 영역을 조성하기 위한 전략적 프레임워크 계획을 공동 설계하면서 시작되었다. 이 건물은 하버드 올스턴 랜드 컴퍼니와 티시먼 스파이어가 주도하는 ERC 개발의 1단계 사업의 일부다. ERC 1단계는 모두 세계적으로 저명한 건축사무소들이 설계한 네 개의 신축 건물로 구성되며, SCAPE가 설계한 공공 녹지 네트워크인 올스턴웨이(Allstonway)로 서로 연결되어 이 지구의 중심축을 이룬다. One Milestone 외에 ERC의 건물들로는 올해 초 개장한 말론 블랙웰 아키텍츠(Marlon Blackwell Architects) 설계의 부티크 호텔 디 애틀라스(The Atlas), 2025년 10월 개장한 스튜디오 갱 설계의 신규 컨퍼런스 시설 데이비드 루벤스타인 트리하우스(David Rubenstein Treehouse), 그리고 작년부터 입주가 시작된 MVRDV 설계의 343세대 규모 아파트 베라(Verra)가 있다.
"One Milestone을 통해 우리는 연결과 발견을 촉발하는 혁신의 허브를 만들고자 했습니다. 스튜디오 갱과 헤닝 라르센, Arrowstreet는 이 목표를 달성하기에 이상적인 사무소들이었습니다." 브레이크스루 프로퍼티스의 설계·건설 부문 부사장 에릭 스타델만(Eric Stadelmann)은 이렇게 말한다. "지속가능한 특징과 유연한 랩, 협업 편의시설을 갖춘 One Milestone은 올스턴의 생명과학 생태계를 한 단계 발전시킬 것입니다."
One Milestone East
올스턴웨이의 남동쪽 지점에 자리한, 헤닝 라르센이 설계한 One Milestone East는 랩 설계의 새로운 비전을 제시한다. 9층, 282,000평방피트 규모의 이 생명과학 건물은 유연한 랩과 오피스, 그리고 자연광과 자연에 대한 접근성을 바탕으로 한 특징적인 캐스케이딩(계단식) 디자인 안에 배치된 다양한 공용 실내외 입주자 편의시설로 구성된다. 효율적인 L자형 평면은 랩 구역과 유연한 오피스 공간을 분리한다. One Milestone East는 34,000~36,000평방피트 규모로 완전히 맞춤화 가능한 층판들과 함께, 성장하는 생명과학 기업들에게 완비된 프라이빗 턴키 스위트를 제공하도록 설계된 브레이크스루 프로퍼티스의 서비스형 랩·오피스 콘셉트 스튜디오랩스(StudioLabs)도 함께 갖추고 있다.
이 건물은 이미 유력한 앵커 테넌트를 유치했다. 로슈의 제넨텍이 100,000평방피트 규모를 약정해 심혈관·신장·대사질환 연구와 AI 및 데이터 사이언스 이니셔티브에 집중하는 새로운 혁신센터를 설립하기로 했으며, 이는 One Milestone이 세계적인 과학을 ERC로 유치하는 능력을 강력하게 입증하는 사례다.
"연결성이 우리 설계의 원동력입니다. 캐스케이딩 테라스는 올스턴웨이의 성격을 건물 위로 끌어올려, 모든 층의 연구자들이 외부와 캠퍼스의 더 넓은 삶과 직접적인 관계를 맺을 수 있게 합니다. 바닥부터 천장까지 이어지는 유리와 조경된 외부 공간은 통제된 실험실 환경과 그 주변의 도시 경관 사이의 경계를 의도적으로, 생산적으로 흐릿하게 유지합니다. One Milestone West를 작업한 스튜디오 갱 동료들과 병행해 작업하면서, 우리는 두 건물이 서로 대화할 수 있도록 했습니다. 각각 뚜렷한 개성을 지니면서도, 거리와 그것을 활기차게 만드는 사람들에 대한 헌신에서는 하나로 통합되어 있습니다." 헤닝 라르센의 아메리카 지역 디자인 디렉터 다니엘 바우만(Daniel Baumann)은 이렇게 말한다.
지상층에서 이 건물은 올스턴웨이와 직접 관계를 맺으며, 캐스케이딩 형태는 연구자와 방문객들이 건물 가장자리에서 머물고, 만나고, 어울릴 수 있도록 유도하는 보호된 공간을 만들어낸다. 파사드의 차별화된 매싱과 스캘럽 형태의 클래딩은 하루 종일 빛과 그림자를 가지고 놀며, 인근 하버드 비즈니스 스쿨의 역사적 건축을 향한 오마주로서 그 섬세한 결과 짙은 흙빛 톤을 동시대적으로 재해석한다. 조경된 외부 공간은 연구자들이 회의나 행사, 비공식적인 협업을 위해 통제된 실험실 환경을 벗어날 수 있도록 유도하며, 무성한 식재는 건물과 주변 경관의 관계를 한층 강화한다. 전면 유리와 고성능 유리는 자연채광의 유입을 극대화하면서 열전달을 최소화해, 기준선 대비 에너지 소비를 40% 절감하는 데 기여한다. 건물의 매스는 올스턴웨이 북쪽에 위치한 주거 건물들을 위한 지역 에너지 시설(District Energy Facility)로부터의 시각적·음향적 차단막 역할도 한다. One Milestone East는 고성능 생명과학 시설이 세계 최고 수준의 연구를 위한 생산적인 환경이자, 동시에 주변 도시의 삶에 능동적으로 기여하는 존재가 될 수 있음을 보여준다.
One Milestone West
256,000평방피트 규모의 One Milestone West는 투명한 파사드와 조각된 형태를 통해 실내와 실외 사이의 연결을 촉진한다. 유리와 번갈아 배치된 긴 띠 모양의 솔리드 존들로 구성된 이 건물의 파사드는 그 수평성이 One Milestone East의 수직적으로 분절된 디자인과 역동적인 대비를 이루며, 지층(strata)과 같은 파사드가 자연광을 건물 내부로 끌어들인다. 빛이 파사드를 따라 이동함에 따라 패널들의 색채가 미묘하게 변화하며, 캠퍼스 안에서 역동적인 존재감을 확립한다.
지상층에서 이 건물은 미묘하게 뒤로 물러나 다이닝과 사교를 위한 보호된 공간을 만들어내며, 건물의 가장자리와 올스턴웨이를 활성화한다. 상부 층들은 집중 연구를 위한 조용한 구역부터 회의와 토론을 위한 공용 구역까지, 다양한 활동을 지원하는 유연한 실험실과 업무공간에 할애되어 있다. 남쪽 면에서는 랩 사용에 최적화된 깊이를 유지하기 위해 조각(carving)을 최소한으로 유지하는 반면, 북쪽에서는 계단식 형태가 신선한 공기와 탁 트인 전망에 접근할 수 있는 외부 테라스를 만들어낸다.
"헤닝 라르센과 함께 엔터프라이즈 리서치 캠퍼스의 디자인 비전을 만들고, One Milestone과 하버드 대학의 데이비드 루벤스타인 트리하우스의 건축을 통해 이 지구에 생명을 불어넣는 과정은 매혹적이고 보람 있는 여정이었습니다." 스튜디오 갱의 디자인 프린시펄이자 파트너인 웨스턴 워커(Weston Walker)는 이렇게 말한다. "One Milestone West의 디자인은 프로그램과 맥락에 응답해 세심하게 조각되었습니다. 사용자들은 유연한 업무공간과 넉넉한 테라스, 파노라마 전망을 누리게 될 것입니다. 이웃 주민들은 올스턴웨이를 따라 햇빛을 강화하고 트로팅 애비뉴(Trotting Avenue)를 따라 환영의 제스처를 만들어내도록 조율된 건물의 역동적인 형태를 즐기게 될 것입니다."
이 건물의 설계는 실험실이 친근하고 매력적인 업무공간일 뿐 아니라, 더 지속가능한 시민적 영역을 조성하는 데 필수적인 요소가 될 수 있음을 보여준다. One Milestone West의 파사드는 연중 열 성능의 균형을 맞추도록 세심하게 조율되었으며, 넓은 면적을 불투명하게 처리해 조류가 건물을 더 쉽게 인지하고 충돌 가능성을 줄이도록 했다. 조각된 형태는 아래쪽 공공 녹지에 햇빛이 닿을 수 있게 하며, 이곳에는 재생된 조경 전반에 걸쳐 바이오스웨일(생태 저류지)과 저류조가 통합되어 있다. 저탄소 콘크리트와 단열재, 철강의 사용은 One Milestone West의 내재탄소를 줄이며, 사용된 자재의 거의 절반이 레드리스트 프리(Red List Free) 기준을 충족한다.
"One Milestone은 두 개의 서로 다른 건물에 걸쳐 첨단 실험실 요구사항과 복잡한 기술적 조율, 측정 가능한 성능 결과의 균형을 맞추는, 이례적으로 통합된 접근방식을 요구했습니다." Arrowstreet의 대표 에이미 코르테(Amy Korté)는 이렇게 말한다. "성능 우선순위를 초기에 설정하고 이를 설계와 시공 전 과정에 걸쳐 이어감으로써, 이 프로젝트는 탄소 저감과 회복력, 웰니스, 건강한 재료 전략을 깊이 통합된 방식으로 진전시킬 수 있었습니다." Arrowstreet의 건물성능 디렉터 케이트 부브리스키(Kate Bubriski)는 이렇게 덧붙인다. "그 결과는 엄격한 연구를 뒷받침하면서도 자연광과 경관, 장소와의 일상적인 인간적 연결을 강화하는 생명과학 환경입니다."
건축가 스튜디오 갱+헤닝 라르센 (Studio Gang+Henning Larsen)
기록건축사 Arrowstreet (UX Architecture Studio 협업)
위치 미국, 매사추세츠 주, 보스턴 올스턴
용도 연구시설 (생명과학 연구·오피스 복합시설)
연면적 538,000 sf (약 49,983㎡) — West 256,000sf(약 23,782㎡) + East 282,000sf(약 26,199㎡)
규모 One Milestone West: 지상 7층(랩/오피스, 109ft) + 기계층 2층(139ft) / One Milestone East: 지상 9층(랩/오피스, 139ft) + 기계층 2층(169ft)
설계기간 2019 (프레임워크 계획) – 2023 (착공 전)
준공 2026년(예정)
대표건축가(West) Jeanne Gang (리드 디자이너·창립 파트너), Wes Walker (디자인 프린시펄·파트너)
대표건축가(East) Daniel Baumann (책임파트너·디자인 디렉터)
프로젝트건축가 Wei-Ju Lai(West, 시니어 프로젝트 리더), Sebastian Hofmeister(East, 리드 디자이너)
디자인팀(West) Bryan Scheib 외 다수 (Studio Gang, New York)
디자인팀(East) Sara Rubenstein, Veronica Varela 외 다수 (Henning Larsen)
인테리어 Studio Gang + Jolie Studio
구조엔지니어 McNamara·Salvia (Ryan Biggs Clark Davis 협업)
설비(MEP/FP) BR+A Consulting Engineers (B2Q Associates, Luis Fernandez 협업)
토목엔지니어 Nitsch Engineering
지반엔지니어 Haley & Aldrich
조경 SCAPE Landscape Architecture
조명설계 Horton Lees Brogden Lighting Design
음향 Acentech
지속가능성컨설턴트 Arrowstreet (West: Arup 협업)
시공 Turner Construction Company (Janey Construction Management, J&J Contractors 공동)
발주자/개발사 Breakthrough Properties (Tishman Speyer + Bellco Capital 합작)
아트프로그램 Breakthrough Art Program — Ai Weiwei, Mungo Thomson 외
이미지 Jason O'Rear
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