모래에 새긴 물결 / 자하 하디드 아키텍츠

ⓒDAMAC

 

The Delmore

 

The Delmore가 플로리다 서프사이드(Surfside) 시로부터 기초 공사 허가를 취득했다. 이 허가를 통해, 올가을 완료될 예정인 대지의 심층토양혼합공법(Deep-Soil Mixing, DSM) 작업이 끝나는 즉시 파일링 공사가 착수될 수 있다.

DSM 공법은 전통적인 항타(pile driving) 공법이 유발하는 진동과 지하수위 영향을 피할 수 있으며, 혼합 과정에서 실시간 품질 관리를 가능하게 하고, 해변가 건축물의 장기적인 구조적 안정성을 확보한다. 현재까지 세계 최대 지반공사 전문업체인 켈러 노스아메리카(Keller North America)는 The Delmore의 DSM 작업 중 30% 이상을 완료해, 이 부지의 해안 조건에 최적화된 토양 안정화 및 방수 경계를 조성했다.

서프사이드 해변에 자리한 The Delmore의 설계는 그 입지와 환경에 의해 규정된다. 자하 하디드 아키텍츠(ZHA)는 이 해안 부지에 대한 정밀한 분석을 통해 일사량과 기온, 습도, 우세풍, 대기질, 강수량의 변화는 물론, 연중 매일 달라지는 지반과 해양 조건의 변동까지 매핑했다.

이러한 포괄적인 데이터셋을 복합적인 디지털 모델에 적용해, ZHA는 거주자의 쾌적함을 높이고 각 세대의 조망을 최적화하며, 마이애미의 연간 250일에 달하는 일조량과 열대 몬순 기후 안에서 건물의 성능을 극대화하기 위해 설계를 발전시키고 정제해왔다.

각 세대가 지닌 넉넉한 생활공간이 깊은 평면(deep floorplate)을 만들어내는 가운데, The Delmore의 설계는 개발 전체를 중앙의 '협곡(canyon)'으로 나누어 두 개의 볼륨으로 분리했으며, 이를 통해 모든 세대의 생활공간이 자연광으로 가득 찰 수 있도록 했다.

외부 파사드에 펼쳐진 넉넉한 테라스는 모든 세대의 생활공간을 야외로 확장시켜, 바다와 비스케인 만(Biscayne Bay)의 숨 막히는 조망을 선사한다.

The Delmore의 표현적인 파사드는 이 지역을 대표하는 20세기 중반 아열대 모더니즘(Subtropical Modernism), 즉 마이애미 모던(MiMo) 건축 장르에서 영감을 받았다. 넓고 기하학적인 외부 차양 안에 조각적인 형태와 패턴을 담아내고, 지붕이 덮인 갤러리와 그늘진 중정, 자유롭게 흐르는 실내 공간을 결합하는 이 도시만의 독보적인 아열대 모더니즘은, 마이애미의 지역 기후에 대응하기 위해 이전의 아르데코 건축으로부터 진화한 양식이다.

The Delmore 내부 파사드에 조각된 '핀(fin)'들은 중앙 협곡 안에 독특한 리듬을 만들어낸다. 자연광을 각 세대의 생활공간 깊숙이 끌어들이는 이 핀들의 형태는 프라이버시를 확보하는 동시에 시선을 바다나 도시 스카이라인으로 집중시키도록 정교하게 설계되었다.

바다와 도시를 마주한 The Delmore의 외부 파사드에는 조각적인 발코니가 통합되어 있으며, 이는 각 세대의 넓은 야외 생활공간을 규정하는 동시에 프라이버시를 유지시킨다. 반복을 피하기 위해 수직으로 결코 정렬되지 않는 이 발코니들의 곡선 형태는 이 지역의 건축적 역사를 참조하며, 이 개발이 지닌 유동적인 디자인 언어를 이어간다.

The Delmore 해변의 모래는 이 정밀하게 설계된 파사드들의 특징적인 색채 팔레트와 질감을 결정했다. 인접한 사구와 해변이 지닌 이러한 독보적인 특질을 반향하도록 계획된 발코니의 유동적인 구성은, 모래 위에 새겨진 잔물결을 모방한 부드러운 파동을 그 난간 안에 담아낸다.

이렇게 정교하게 만들어진 파사드의 재료성은 The Delmore를 서프사이드 커뮤니티 안에 깊이 뿌리내리게 하며, 국제적으로 명성 높은 이 해안선 위에서 매일 이어지는 일출과 낮, 일몰의 다채로운 빛을 따뜻하게 반사한다.

The Delmore의 북쪽 동과 남쪽 동은 일반적으로 각 층마다 두 세대로 나뉘며, 최상위 두 개 층은 각 층당 단 하나의 세대만을 수용한다. 방문하는 친구나 가족을 위한 큰 규모의 모임을 주최할 때를 위해, 2층에는 게스트 스위트도 마련되어 있다. 인접한 건물들과의 거리가 넉넉한 덕분에, The Delmore의 넓게 감싸는 발코니는 모든 거주자에게 광범위한 바다와 도시 스카이라인 조망을 제공한다.

The Delmore의 실내는 이러한 유동적인 건축 언어를 그대로 이어간다. ZHA가 설계한 이 맞춤형 시그니처 디자인들은 풍부한 재료 팔레트로 구성되어 있으며, 세대를 이어온 전통과 비할 데 없는 전문성을 지닌 숙련된 장인들이 최고급 마케트리(marquetry)와 금속공예, 조각된 석재로 정밀하게 제작했다.

옥상 선덱은 동쪽으로는 바다의 파노라마 조망을, 서쪽으로는 비스케인 만과 마이애미 스카이라인 위로 지는 해를 가리는 것 없이 조망할 수 있게 한다. 이 선덱에는 북쪽과 남쪽 동 사이를 가로지르는 유리로 둘러싸인 수영장이 포함되어 있다. 거주자들의 웰빙을 위한 추가 편의시설로는 피트니스 센터, 스파, 요가 스튜디오, 그리고 The Delmore의 조경된 열대 정원, 그늘진 중정, 바다와 해변을 내려다보는 선 테라스 안에 자리한 실내 25야드 규격 수영장이 있다.

인디언 크릭(Indian Creek)과 발 하버(Bal Harbour)에 인접한 서프사이드의 The Delmore는 두바이에 본사를 둔 다막(DAMAC International)이 미국에서 진행하는 첫 프로젝트로, 런던, 토론토, 몰디브를 포함한 이 회사의 세계적인 개발 사업 포트폴리오에 합류한다.

ⓒDAMAC

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건축가 자하 하디드 아키텍츠(Zaha Hadid Architects)
실행건축사/기록건축사 O'Donnell Dannwolf + Partners (ODP)
위치 미국, 플로리다, 서프사이드
용도 공동주택
시공기간 진행 중 (기초공사 허가 취득, DSM 작업 30% 이상 완료)
준공 미정
대표건축가 Patrik Schumacher
프로젝트디렉터 Chris Lepine, Eva Tiedemann
프로젝트어소시에이트 Oliver Bray
프로젝트팀 Aditya Bhosle, Sam Butler, Inês Fontoura 외 다수
인테리어 Hirsch Bedner Associates (편의시설·세대 내부) / Zaha Hadid Architects (진입 로비)
구조엔지니어 Thornton Tomasetti
파사드엔지니어링 Newtecnic (SD 단계) / Facade + Envelope Engineering Consultants (CD 단계)
설비(MEP) MG Engineering, D.P.C.
환경컨설턴트 CodeGreen
조경 Savino & Miller Design Studio (컨셉 단계) / CLAD Landscape Architecture (SD 단계 이후)
조명설계 Light Direction (전면부), MG Engineering (후면부), CLAD (조경)
음향컨설턴트 Trinity Consultants
풍환경엔지니어링 CPP Wind Engineering Consultants
수영장컨설턴트 Aquadynamics Design Group, Inc
토목·해안공사 Ocean Engineering
지반공사 Keller North America (DSM 공법)
발주자 DAMAC International
렌더 이미지 DAMAC